A vida em apartamentos altos na Espanha: por que as cidades foram construídas na vertical

• As grandes cidades da Espanha cresceram com foco em edifícios residenciais altos para acomodar a população em um espaço urbano limitado, e A Coruña é um caso emblemático em que altura e densidade aparecem juntas
• Segundo a OCDE, a Espanha é um país com uma proporção muito alta de moradores em apartamentos, com participação de habitação coletiva maior que a da Suíça, Alemanha e Itália; apenas a Coreia do Sul fica à frente da Espanha
• A Ciutat Vella e o Eixample de Barcelona mostram como higiene, densidade, planejamento urbano e especulação imobiliária se combinaram para tornar a cidade mais densa e vertical
• Quando a população rural migrou para as cidades entre 1950 e 1975, o Ministério da Habitação da ditadura de Franco incentivou a construção de conjuntos residenciais altos; nas décadas de 1960 e 1970, foram construídas mais moradias e edifícios mais altos
• Desde os anos 1980, também aumentou a expansão urbana baseada em construções baixas e casas unifamiliares, mas permaneceram os problemas de custo dos serviços públicos e fragmentação urbana, e o planejamento urbano contemporâneo passou a buscar a cidade compacta, complexa e coesa

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A cidade vertical e a moradia em apartamentos na Espanha

• A Torre Hercón, em A Coruña, é um edifício de 31 andares concluído em 1975, dos quais 24 são residenciais, e é o prédio mais alto da Galícia
• Edifícios altos permitem que mais pessoas morem em menos espaço, e A Coruña é a cidade com a maior altura média de edifícios da Espanha
• Algumas áreas por ㎢ de A Coruña estão entre as regiões de maior densidade populacional de toda a Espanha
• A forma de moradia mais comum nas grandes cidades espanholas é o apartamento
• Segundo a OCDE, a Espanha está entre os países com maior proporção de moradores em habitação coletiva no mundo
  • A população fica mais concentrada em espaços reduzidos do que na Suíça, Alemanha e Itália
  • Apenas a Coreia do Sul tem proporção de moradores em habitação coletiva superior à da Espanha

Como Barcelona mostra densidade, higiene e planejamento urbano

• A Ciutat Vella, centro antigo de Barcelona, tinha até 1854 uma estrutura de ruas estreitas cercada por muralhas e também apresentava alta densidade populacional
• No século 19, acreditava-se que doenças se espalhavam por meio do ar tóxico chamado miasma, e a preocupação em reduzir a alta densidade populacional foi incorporada ao planejamento urbano
• Influenciado pelo movimento higienista, Ildefons Cerdà projetou o plano do Eixample, imaginando uma cidade com menor densidade populacional e melhor circulação de ar
• A forma pensada por Cerdà era a de quarteirões abertos com jardins internos, mas o plano foi deturpado pela especulação imobiliária
  • Como resultado, algumas áreas do Eixample ficaram ainda mais densas que a Ciutat Vella
• Hoje, Barcelona é uma das cidades mais altas e densas da Espanha
  • Municípios vizinhos como L'Hospitalet e Santa Coloma também cresceram sob o impacto da migração rural desde os anos 1950

A relação entre altura dos edifícios e densidade populacional

• Os dados do Cadastre espanhol, com exceção de Euskadi e Navarra, mostram a relação entre altura dos edifícios e densidade populacional na maior parte das cidades espanholas
• Quanto mais altos os edifícios, maior tende a ser a densidade populacional da cidade
• Além da região metropolitana de Barcelona, áreas urbanas como Cádiz e Valencia também estão entre as regiões mais densas e verticalizadas da Espanha
• A comparação considera cidades com mais de 20.000 habitantes, e as fontes são o Cadastre espanhol e o INE

A expansão dos conjuntos residenciais altos entre 1950 e 1975

• Entre 1950 e 1975, milhares de espanhóis se mudaram do campo para a cidade, e o Ministério da Habitação da ditadura de Franco incentivou a construção de conjuntos residenciais altos para acomodá-los
• O conjunto residencial Antonio Rueda era composto por 1.002 moradias sociais de baixa renda, e esse tipo de empreendimento foi influenciado pelo movimento moderno da arquitetura
• Nas décadas de 1960 e 1970, mais moradias foram construídas na Espanha e os edifícios ficaram mais altos do que antes
  • Nesse período, formou-se o primeiro anel metropolitano em torno dos centros históricos e dos ensanches do início do século
• Os blocos residenciais do período do desenvolvimentismo franquista começaram com 4 andares, porque inicialmente não havia dinheiro para instalar elevadores
• Depois surgiram os blocos em H, com elevadores e mais andares para garantir a rentabilidade
  • Muitas moradias do cinturão industrial interno das metrópoles se concentravam em edifícios de 5 andares
  • Em áreas industriais dos anos 1970 como Fuenlabrada, Alcorcón e L'Hospitalet, muitas moradias se concentravam em edifícios de 7, 8 ou mais andares
  • Móstoles, nos arredores de Madrid, é um exemplo de empreendimento em polygon com blocos em H

Expansão urbana e os rumos do planejamento urbano contemporâneo

• Desde os anos 1980, a migração rural desacelerou, e a expansão urbana inspirada nos subúrbios americanos foi introduzida na Espanha
• Sant Cugat del Vallès, Godella e Pozuelo são exemplos de expansão urbana
• O desenvolvimento centrado em casas unifamiliares tem densidade populacional muito baixa e aumenta o custo dos serviços públicos
• Como as casas unifamiliares são imóveis caros e pouco acessíveis para muita gente, nos anos 1990 a expansão urbana continuou na forma de townhouses e blocos residenciais
  • Em Santa Marta de Tormes, na região metropolitana de Salamanca, há empreendimentos de townhouses também chamados de "pearl necklaces"
• No primeiro boom de desenvolvimento dos anos 1960 e 1970, muitos edifícios tinham 5 andares ou mais, mas no período da bolha imobiliária foram construídas principalmente moradias de baixa altura
• Depois do polygon e dos blocos em H, o perimeter block surgiu como a geração seguinte de bloco residencial e se tornou a forma dominante dos anos 1990 até depois do colapso e da recuperação da bolha imobiliária
• O Parque Venecia, em Zaragoza, é um caso representativo de nova cidade em perimeter block
  • Foi planejado no meio da bolha e a urbanização começou em 2008
  • Seus 7.000 moradores são famílias jovens com filhos, e reclamam da falta de serviços públicos
• Os novos ensanches oferecem moradia mais barata que o centro consolidado e atraem a classe média, mas em geral tendem a ser mais esparsos e desconectados da cidade
• Antes da COVID-19, o valor das áreas centrais estava em alta; depois da pandemia, aumentou a demanda por casas unifamiliares e apartamentos nas regiões metropolitanas
• A tendência do planejamento urbano contemporâneo aponta para a cidade compacta, complexa e coesa

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Opiniões do Hacker News

• Site excelente. Gostaria que houvesse mais sites feitos desse jeito, e a experiência de uso também foi ótima.
  Como estrangeiro morando na Espanha há 22 anos, acho que o conteúdo mostra bem o movimento de edifícios altos na Espanha, mas também deixa de fora alguns pontos de vista. As leis de uso do solo, às vezes severas ao extremo, tiveram um papel importante na paisagem urbana, e a democracia relativamente jovem da Espanha também influenciou a formação do cenário das cidades. Com as frequentes mudanças de governo, surgiram restrições ou atrasos em diferentes períodos e, como resultado, certas áreas cresceram artificialmente graças a mudanças de zoneamento ou habitações públicas subsidiadas, conforme as “preferências” da época.
  Felizmente, a Espanha ainda não adotou de fato o imposto sobre propriedade no estilo dos EUA, mas o crescimento foi impulsionado por uma especulação em larga escala que se tornou motor econômico das grandes cidades apesar das baixas taxas de ocupação, com pouca capacidade de planejamento. A cultura de preferir comprar a alugar também é um fator que leva à construção de mais apartamentos para atender à demanda. Pelo lado positivo, nas cidades espanholas as classes econômicas se misturam de forma relativamente ampla, então mudanças bruscas nas desigualdades regionais não são tão comuns nem tão extremas quanto em outras grandes cidades do mundo

  • Fico curioso sobre o que quer dizer “a Espanha não descobriu o imposto sobre propriedade como os EUA”. Proprietários de imóveis na Espanha também pagam imposto sobre propriedade de cerca de 1% do valor avaliado, então a alíquota parece parecida com a dos EUA
  • Gostaria de saber se alguém sabe mais sobre como este site foi feito
  • Talvez seja uma opinião impopular, mas não gosto do design deste site. Os efeitos de transição são lentos demais, e o site inteiro é inacessível para pessoas com tontura, problemas de processamento visual ou distúrbios de equilíbrio.
    Sem falar que ele também não respeita a configuração prefers-reduced-motion do navegador. Para mim, é um caso de estilo colocado em primeiro plano de forma exagerada em detrimento do conteúdo

• Como espanhol, eu esperava um infográfico centrado em Madri e Barcelona, mas parece que eles se esforçaram bastante para cobrir o país inteiro, então aplaudo a equipe do El Diario

  • Foi irritante ter que parar o tempo todo para procurar os lugares no Google. Eles poderiam ter incluído fotos para facilitar a visualização dos diferentes lugares e edifícios.
    E sim, dá vontade de vomitar, mas isso é um problema menor. Aguentei pelo time, para apoiar o desenvolvimento web criativo
  • Para um espanhol, é sempre interessante receber um demônimo especial em inglês. Eu sou American e um cidadão dos EUA também é American, mas uma Spanish person é chamada de Spaniard

• O interessante é que os Países Baixos aparecem bem abaixo na lista de países com alta proporção de moradores em habitação coletiva. Enquanto a Espanha está em 65%, os Países Baixos ficam em 21%, e só o Reino Unido é mais baixo. Mesmo sendo um dos países mais densamente povoados da Europa, talvez isso seja resultado dos “bairros-cogumelo” mencionados no texto.
  A visualização é realmente boa

  • Pelo que vi andando de bicicleta entre cidades neerlandesas, há casas com frequência até em áreas “rurais”, e ainda mais em áreas “urbanas”. Por exemplo, entre Haia e Roterdã, acho difícil percorrer 500 m sem encontrar uma casa ou um prédio.
    Ainda assim, a densidade da maioria das cidades não é tão alta. Com exceção de Roterdã, a maior parte ou a mediana dos edifícios residenciais provavelmente tem 4 ou 5 andares ou menos. Para comparar, Mumbai tem muito mais prédios altos do que quase todas as cidades neerlandesas exceto Roterdã, e mesmo Mumbai não era exatamente cheia de arranha-céus por causa dos limites de coeficiente de aproveitamento
  • Os Países Baixos têm uma proporção de habitação social excepcionalmente alta, então ela não deveria ser cara. Mas a maior parte dela são casas geminadas chamadas rijtjeshuis. Pense nisso como um prédio de apartamentos deitado de lado. Em um país com solo muito lamacento, essa pode ter sido uma solução mais barata.
    Quanto ao peso, dá para ver a força do solo nos edifícios históricos. Delft tem 3 andares, Zaandam tem 2, e um deles é de madeira. Amsterdam foi construída sobre estacas de madeira, o que permitiu chegar a 5 andares.
    Também dá para ver a riqueza na altura dos edifícios. Haia é famosa por isso: como dizem, “você vem do barro ou da areia?”, com áreas pobres construídas sobre argila e muitos prédios baixos, enquanto áreas ricas foram construídas sobre areia, com tetos altos e edifícios pesados. O fato de morar sobre areia ter sido, ou ainda ser, mais saudável também explica por que os ricos foram para lá
  • Os lotes de terra também são menores. As casas familiares no Reino Unido, pelo menos até por volta da década de 1970, costumavam ter jardins grandes, enquanto nos Países Baixos há menos espaço externo privado, mas parece haver mais esforço para deixar a paisagem das ruas nas áreas residenciais bonita. O Reino Unido é péssimo nesse aspecto.
    Por outro lado, a atitude dos Países Baixos em relação ao campo, ou a terras não urbanas, é bem agressiva fora dos parques nacionais. Não existe a obsessão com a “vida no campo” que se vê no Reino Unido
  • Eu também achei isso surpreendente. Talvez seja porque, para cada cidade grande e densa nos Países Baixos, há n fazendas em lugares como Friesland e Groningen. Também não sei se as casas semigeminadas comuns nos Países Baixos são classificadas como casas ou apartamentos. Se forem consideradas casas, 21% não é surpreendente
  • A Espanha tem muitos desertos e montanhas, enquanto os Países Baixos são em grande parte planos e têm muitas vilas pequenas próximas umas das outras

• Os americanos têm uma visão bastante distorcida de como é de fato morar em apartamento. Isso também acontece porque a construção desse tipo de prédio nos EUA, exceto no mercado ultraluxuoso, em geral é bem ruim.
  Na América do Norte há madeira em abundância e barata, então quase tudo é de estrutura de madeira, o que é péssimo para ruído. Não entendo como as pessoas moram em casas de dois andares nos EUA. Parece estranho que essas pessoas reclamem de barulho. Entre os cômodos há só drywall, e entre os andares praticamente só uma tábua. É horrível.
  Muitos apartamentos nos EUA usam a chamada estrutura 5-over-1. Normalmente é um andar térreo de concreto, de uso comercial, com cinco andares de apartamentos em estrutura de madeira por cima, e é péssimo.
  Morar em um apartamento bem construído é um mundo completamente diferente. Um prédio realmente alto precisa ser de concreto e aço, então em geral é bom. Claro que as paredes podem ser baratas. Os apartamentos pré-guerra de Nova York, em geral, são excelentes.
  E reclamar de barulho e querer silêncio também não é uma atitude universal. Sempre que ouvir esse tipo de reclamação, basta lembrar as características demográficas dessas pessoas e observar que padrão aparece.

  • Sou espanhol e moro nos EUA; cresci em um condomínio de apartamentos e não me lembro de me preocupar com barulho. Acho que certamente há um fator de costume.
    Concordo com a observação sobre os materiais de construção nos EUA em relação ao nível de ruído. A única vez na vida em que sofri com vizinhos barulhentos foi quando morei em uma unidade multifamiliar em San Mateo, Califórnia. Era uma casa com quatro unidades, e literalmente dava para ouvir onde os vizinhos estavam 24 horas por dia.
  • Você está bastante enganado sobre como é a construção moderna nos EUA. É verdade que a maior parte é de estrutura de madeira, mas há normas contra incêndio, então as paredes não são tão finas quanto você imagina. Se você olhar para um apartamento construído em 1950, esse resumo pode até fazer sentido, mas hoje não se constrói assim.
    5-over-1 não se refere à combinação de andares, e sim aos tipos 1 e 5 do código de construção. O fato de cerca de cinco andares ser o máximo no tipo 5 é quase uma coincidência. Às vezes só é possível chegar a quatro andares; às vezes, a seis, então, para os detalhes, é melhor perguntar a um engenheiro civil de verdade. O tipo 1 é muito mais caro, mas é mais resistente e tem outras características úteis para estacionamentos.
  • Gosto de criticar os padrões residenciais dos EUA, mas isto está completamente errado. A estrutura de madeira moderna nos EUA tem paredes bastante espessas, preenchidas com isolamento. Claro, em apartamentos malfeitos economizam no isolamento e dá para ouvir os vizinhos, mas apartamentos bem construídos são bem silenciosos graças ao isolamento entre as unidades.
    Casas unifamiliares também, quando bem feitas, têm isolamento acústico de baixa classificação nas paredes entre os cômodos. Aqui, baixa classificação significa um valor R menor que o do isolamento das paredes externas, não que isso seja insuficiente entre cômodos. “Só uma tábua entre os andares” não faz sentido nenhum.
    Mesmo esses apartamentos modernos no estilo 5-over-1, se você passar algum tempo em um bem construído, não são nada barulhentos. Pode reclamar da resistência a terremotos ou a incêndios, mas ruído não é o problema que você imagina.
    Se um prédio alto tiver paredes baratas, você terá exatamente o problema de ruído do qual está reclamando. Paredes baratas são drywall sobre montantes leves de aço, com pouco ou nenhum isolamento.
    Exceto nos casos em que as unidades são completamente separadas por concreto espesso, o ruído é quase inteiramente função de quão bem isoladas são as paredes entre as unidades do prédio. Se a estrutura é de madeira ou de aço não importa.
  • Discordo. Em prédios de concreto, o som pode se propagar a distâncias muito grandes. Se alguém furar a parede com uma furadeira ou deixar algo cair no chão, dá para ouvir mesmo vários andares de distância.
    Estruturas de madeira normalmente limitam o som das unidades vizinhas. Com bom isolamento acústico, você nem ouve os vizinhos.

• Fico curioso se a arquitetura voltada à ventilação do período da cólera em Barcelona teve algum efeito mensurável na disseminação da Covid. Claro, o próprio texto diz que muita da arquitetura era “especulativa” e também menciona que a Barcelona de hoje é muito densa, mas ainda assim fico curioso.
  Se não me falha a memória, a Espanha foi um dos países que publicou cedo, durante a pandemia, pesquisas sobre a importância da ventilação em ambientes internos. Por isso também fico me perguntando se há alguma conexão com essa história. Ou seja, se a história cultural talvez tenha aumentado a chance de investigar mais a importância da ventilação.

  • É preciso lembrar que Barcelona e Madri estão entre as cidades mais densas de toda a Europa. Esse foi um dos motivos pelos quais a COVID as atingiu com força no início da pandemia.

• Excelente storytelling. Integra dados geoespaciais, outros elementos visuais e estatísticas de forma natural, dentro de um fluxo suave.
  Talvez um dia esse tipo de “espaço visual” dentro do navegador possa se tornar interativo. A navegação seria ao estilo Google Earth, com consultas de dados capazes de preencher vários widgets na hora. Um especialista poderia narrar a história em livestream ou “salvá-la” para publicar depois.

  • Na época em que todo mundo ainda se interessava um pouco pelo que os navegadores podiam fazer, era bem legal apresentar jornalismo como uma espécie de experiência de CD-ROM.
    Hoje em dia, parto do pressuposto de que, se receber a entrada certa, um navegador web — ou o dispositivo em que ele roda — pode me matar e ainda comer meu almoço.
    Eu só quero ler um artigo com ilustrações. Esse formato vai funcionar para sempre.
  • The New York Times publica com frequência artigos nesse estilo fluido. Muitas vezes são bastante impressionantes.
    Houve um artigo simples, de rolagem, chamado 78 long minutes, sobre policiais apavorados durante um tiroteio em uma escola, e ele foi muito impactante. Durante toda a leitura e a rolagem, você ficava pensando: “façam alguma coisa!”
    https://www.nytimes.com/interactive/2022/05/28/us/school-sho...

• Fico curioso para saber quantos desses tipos de edifício seriam legais nos EUA. É por causa dos códigos de incêndio criados com base em outras regiões.
  Na maior parte dos EUA, as unidades de apartamentos precisam ter acesso a duas escadas, o que na prática limita o layout a corredores com unidades dos dois lados. Isso dificulta a construção de unidades familiares e torna impossível ter mais janelas ou ventilação cruzada. Há uma discussão mais detalhada aqui: https://www.niskanencenter.org/how-to-build-more-family-size...

  • Falando em códigos de incêndio, pelo que vejo, a maioria dos prédios de apartamentos na Espanha também não tem alarme de incêndio. Discussão no HN: https://news.ycombinator.com/item?id=31246950
    Não sou contra construções seguras, mas amigos nossos foram de fato considerados inelegíveis para acolher crianças em lar temporário porque nem todos os cômodos da casa tinham duas rotas de fuga. Os EUA parecem ser especialmente rigorosos em questões relacionadas a incêndio

• Não é uma amostra grande o suficiente, mas minha impressão é que os apartamentos na Espanha tendem a ser maiores do que nos EUA. Nos EUA, se você quer morar em apartamento mas quer mais espaço, é praticamente forçado a comprar uma casa
  Não dá para encontrar um apartamento de 4 quartos. Mesmo que você tenha necessidades como três filhos, um escritório separado e um cômodo para hobbies. Também não dá para encontrar apartamentos com duas “salas de estar”. Espaços como uma sala de música, uma sala de TV, uma brinquedoteca. Não é algo estritamente necessário, mas, se você não é pobre, pode querer essas coisas e provavelmente estaria disposto a pagar por elas se fosse possível

  • Aqui em Sydney ou Melbourne, um dos grandes problemas da vida em apartamento é a falta de apartamentos de 3 quartos. Quase não existem
    Quando você forma uma família, precisa ficar em um de 2 quartos ou ir vários quilômetros para subúrbios periféricos sem nenhuma comodidade e encarar mais de 1 hora de deslocamento em cada sentido todos os dias. A maioria dos de 2 quartos também é bem pequena
  • Não sei sobre a Espanha, mas na Itália certamente é possível encontrar muitos apartamentos de tamanho familiar. Morávamos em um apartamento de 3 quartos e 2 banheiros em um prédio com 6 unidades, e é uma forma de moradia bastante comum
  • Exato. Na Espanha, apartamentos se refere a flats menores. Como a maior parte da população mora em flats, há uma faixa de tamanhos muito mais ampla para escolher
    Um flat típico para uma família de classe média tem cerca de 80 a 120 m², ou seja, algo em torno de 900 a 1300 pés quadrados

• É um pouco irônico que o primeiro exemplo seja La Coruña. As pessoas daquela região realmente detestam o fato de que os apartamentos brutalistas feios da era Franco arruinaram completamente a atmosfera das cidades costeiras da Galícia, como Cayon, O Grove, Baiona etc.
  Minha irmã mora em Santiago de Compostela, e a família da minha esposa é de lá, então tive muitas conversas com eles sobre isso

  • Só por ter conversado com a família da sua esposa, dá para ter certeza de que todo mundo de lá realmente detesta isso?
  • Acho que esse provavelmente era justamente o ponto do texto

• Moro hoje em um condomínio em prédio alto e gosto do fato de que quase tudo de que preciso está a uma viagem de elevador de distância. As compras de mercado também são entregues em até 15 minutos, o que é muito conveniente
  A manutenção toma cerca de uma hora por mês, principalmente para trocar vários filtros. A qualidade do prédio é alta, então não há problemas de ruído. Também não preciso subir escadas. Mas sou um aposentado preguiçoso; para uma pessoa jovem com filhos e cachorro, a conta muda

  • Como contraponto, depois de morar mais de 20 anos em apartamentos e condomínios, agora moro em uma casa unifamiliar, e é ótimo poder andar só 5 pés da cozinha até o quintal e aproveitar silêncio e ar fresco
    Não há vizinhos barulhentos no andar de cima derrubando coisas no chão o tempo todo, nem gente deixando lixo em corredores fedorentos ou áreas comuns.
    Não preciso esperar elevador, nem torcer para que ele não quebre.
    A manutenção não consome tempo todo mês, fora ligar para técnicos para consertar vários problemas da casa.
    Eu poderia continuar, mas é uma questão de gosto. Cada um deve buscar aquilo que o faz feliz