Prefeita de Boston anuncia programa de conversão residencial para prédios de escritórios

• A prefeita de Boston, Michelle Wu, anunciou um novo programa chamado "programa piloto de conversão residencial de escritórios no centro".
• O programa será operado em conjunto pela Boston Planning & Development Agency (BPDA), pelo Mayor's Office of Housing (MOH) e pelo gabinete financeiro de Boston.
• O objetivo do programa é criar mais unidades habitacionais no centro e aumentar o fluxo de pedestres para apoiar os negócios locais.
• O programa oferecerá aos proprietários de edifícios comerciais de escritórios uma alíquota reduzida de imposto sobre a propriedade ao converterem esses imóveis em moradia.
• A redução pode chegar a até 75% da alíquota padrão residencial por um período de até 29 anos.
• O programa será implementado por meio de uma parceria público-privada e exigirá um acordo de Payment in Lieu of Taxes (PILOT).
• Os projetos deverão cumprir os critérios propostos da política inclusiva de ocupação e os padrões de eficiência energética do novo stretch code.
• O programa tem prazo limitado e aceitará inscrições apenas até junho de 2024.
• Os projetos devem iniciar as obras até outubro de 2025, e quem não cumprir o compromisso terá de pagar os impostos que foram dispensados.
• A cidade também exigirá o pagamento de 2% da receita futura da propriedade para recuperar, no longo prazo, a arrecadação tributária renunciada.
• O programa faz parte da política de crescimento urbano da prefeita Wu, com o objetivo de tornar a cidade mais resiliente, economicamente acessível e justa.
• O programa está alinhado com a iniciativa em andamento de planejamento do centro e com as metas de crescimento habitacional e revitalização local.
• O programa é visto como uma forma financeiramente viável de permitir que o desenvolvimento privado conclua a conversão para habitação.
• O programa faz parte da reforma do processo do Artigo 80 para melhorar as regras de zoneamento de Boston e aumentar a agilidade e a previsibilidade do desenvolvimento.

[GN⁺]

Comentários do Hacker News

• Converter prédios de escritórios em moradias é um processo complexo que envolve atravessar tetos e pisos para criar apartamentos habitáveis.
• A conversão para uso residencial dá mais vida às áreas comerciais e melhora a oferta de moradia, mas, uma vez convertido, um escritório geralmente desaparece para sempre.
• Sydney, na Austrália, introduziu um bônus para espaços residenciais em resposta à demanda por áreas de escritório, mas agora enfrenta uma estagnação sobre como responder ao novo cenário.
• Há um artigo do New York Times com visualizações que explicam o processo e os obstáculos para converter prédios de escritórios em moradias.
• O centro de Los Angeles reaproveitou fábricas têxteis e armazéns como lofts residenciais, mas alguns desses prédios originalmente não foram feitos para morar.
• O trabalho remoto tornou possível trabalhar no que antes era um escritório.
• Boston está convertendo prédios de escritórios antigos em condomínios de alto padrão para oferecer mais moradia dentro da cidade.
• Em Boston, é preciso aumentar o financiamento para o transporte público.
• Algumas pessoas esperam que o governo se esforce para transformar bairros em áreas urbanas eficientes e humanas.
• Um programa para converter prédios de escritórios em moradias é necessário, porque, considerando apenas as condições de mercado, os proprietários podem não se sentir motivados a fazer a conversão.
• Há propostas para expandir o programa para além do centro de Boston, para outros bairros como Roslindale.