Segundo processo em DC, grandes proprietários teriam usado software para combinar preços de aluguel

• O procurador-geral de Washington, DC, abriu um processo contra 14 das maiores empresas de locação residencial da cidade, acusando-as de conspirar para elevar artificialmente os aluguéis usando software de gestão imobiliária.
• Esse software, desenvolvido pela empresa texana RealPage, sugere valores de aluguel com base em um algoritmo de precificação.
• O processo alega que as empresas de locação residencial e a RealPage conspiraram para inflar artificialmente os aluguéis, fazendo com que os moradores pagassem milhões de dólares a mais do que o preço justo de mercado.
• O software é usado em mais de 30% dos edifícios da cidade com 5 ou mais unidades e em 60% dos edifícios com 50 ou mais unidades.
• O serviço de gestão de aluguéis da RealPage, YieldStar, vem recebendo cada vez mais escrutínio e, em outubro de 2022, tornou-se alvo de uma ação coletiva na Califórnia.
• A divisão antitruste do Departamento de Justiça dos EUA iniciou, em novembro de 2022, uma investigação sobre a possibilidade de conluio entre a RealPage e empresas de locação residencial.
• O processo afirma que um ex-alto executivo da Greystar Management Services, uma das clientes da RealPage citadas na ação, confirmou que as empresas de locação residencial usavam o software para conspirar e aumentar os preços.
• Além disso, a ação cita declarações internas e públicas das empresas de locação residencial rés mostrando forte alinhamento com os preços da RealPage.
• Em um dos materiais internos de apresentação da Greystar, foi sugerido que se usasse "pelo menos 95 por cento" dos preços da RealPage e que "a disciplina de usar gestão de receita trouxe resultados mais consistentes".
• Ex-funcionários da Greystar teriam dito ao gabinete do procurador-geral que negociações de aluguel fora das diretrizes da RealPage eram "proibidas".

[GN⁺]

Opiniões do Hacker News

• Artigo sobre um processo que alega que grandes proprietários de imóveis para aluguel usaram software para combinar aluguéis.
• Alguns comentaristas encontram paralelos entre isso e o benchmarking salarial de grandes empresas, e questionam se este último também poderia ser contestado na Justiça.
• Há um relato de que a adoção de um software de "aluguel de mercado" encerrou as negociações de renovação de contrato.
• Alguns comentaristas afirmam que o software em questão não tem poder suficiente para manipular de forma significativa os preços do mercado.
• Há discussão sobre a possibilidade de conluio, já que, mesmo que os proprietários usem independentemente o mesmo software, ele pode induzir decisões de preço semelhantes.
• Alguns comentaristas sugerem que o verdadeiro problema é a escassez de oferta de apartamentos, criada de forma planejada, o que permite que o conluio seja lucrativo.
• Um comentarista que afirma já ter usado um software chamado YieldStar diz que ele não é uma ferramenta de conluio, mas sim uma ferramenta de big data para prever a demanda futura.
• Há debate sobre se o fato de todos usarem o mesmo algoritmo produz um efeito de restrição à concorrência, independentemente de isso constituir conluio formal ou não.
• Alguns comentaristas esperam que o processo vença e defendem que, em um mundo guiado por algoritmos, uma visão em nível de sistema é importante.