Barcelona vai proibir todos os apartamentos turísticos em 2028
(theolivepress.es)- Em meio à disparada dos custos de moradia e aos conflitos causados pelo excesso de turismo, Barcelona decidiu encerrar todas as licenças de apartamentos turísticos até 2028
- Segundo o prefeito Jaume Collboni, as 10.101 licenças existentes na cidade vencerão automaticamente em novembro de 2028
- Plataformas de hospedagem turística como Airbnb e Booking.com, além dos operadores, serão fortemente afetadas; para moradores locais e ativistas antiturismo, a medida é vista como uma vitória
- A alta de 70% nos aluguéis e de 40% nos preços de compra de imóveis na última década, que tem levado jovens a deixar a cidade, é o principal contexto da medida
- Além de retomar as licenças, a prefeitura também busca aprovar uma lei que reserve pelo menos 30% das novas moradias para habitação social, tentando reduzir a pressão sobre o mercado imobiliário
Fim total das licenças de apartamentos turísticos em 2028
- A Câmara Municipal de Barcelona anunciou que irá retomar todas as licenças de apartamentos turísticos em áreas urbanas até 2028
- O prefeito de Barcelona, Jaume Collboni, afirmou que as 10.101 licenças de apartamentos turísticos da cidade serão encerradas automaticamente em novembro de 2028
- A decisão representa um grande golpe para plataformas e operadores de hospedagem turística, como Airbnb e Booking.com
- Para moradores locais e ativistas antiturismo que há anos protestam contra o excesso de turismo e a alta dos preços dos imóveis, a medida é vista como uma grande vitória
Alta de 70% nos aluguéis e saída dos jovens
- Collboni considera que medidas fortes são necessárias por causa do aumento dos custos imobiliários em Barcelona
- Na última década, os aluguéis subiram 70%
- No mesmo período, os preços de compra de imóveis subiram 40%
- A posição é que não dá mais para permitir uma situação em que muitos jovens, ao se tornarem independentes, sejam obrigados a deixar Barcelona
- Ele acredita que a medida não mudará a situação da noite para o dia, mas pode ser um “ponto de virada” para o problema habitacional
Retomada sem indenização e prazo de transição de 4 anos
- As autoridades locais afirmaram que não pagarão indenização aos proprietários de apartamentos turísticos
- Consideram que conceder cerca de 4 anos de prazo de transição até o vencimento das licenças equivale, na prática, a uma compensação
- A medida ainda precisa passar pelo processo de aprovação com apoio político
Obrigatoriedade de 30% de habitação social em novas moradias
- Junto com a retomada das licenças de apartamentos turísticos, Collboni anunciou uma proposta de lei que obrigará construtoras a reservar pelo menos 30% das novas moradias para habitação social
- A vice-prefeita responsável pelo planejamento urbano, Laia Bonet, avaliou que a retomada das licenças de apartamentos turísticos é como construir 10 mil novos apartamentos que poderão ser usados como moradia para residentes
- As duas medidas buscam aliviar a pressão sobre o mercado imobiliário, que passou por fortes aumentos recentes de preços
Sentimento antiturismo e pressão do custo de vida sobre moradores
- Em Barcelona, protestos contra o excesso de turismo vêm acontecendo continuamente, e na terça-feira também houve uma tentativa de atrapalhar o roadshow de F1 no centro da cidade
- Em um protesto antiturismo na terça-feira, um morador de Barcelona chamado Alex disse que os moradores locais estão indignados com a massificação do turismo
- Também há críticas de que, por causa do custo de vida e da moradia, muitos jovens estão se mudando do centro para os subúrbios e cidades próximas
- Alex afirmou que os cidadãos de Barcelona também têm, como os de outras cidades, o direito de viver em paz em sua própria cidade, e que precisam de melhor qualidade de vida, salários adequados e uma cidade acessível
1 comentários
Comentários do Hacker News
Barcelona tem cerca de 1,7 milhão de habitantes, e a região metropolitana ao redor tem cerca de 5,7 milhões, com um aumento de aproximadamente 100 mil pessoas na população metropolitana nos últimos 4 anos
Com esta lei, cerca de 10 mil imóveis serão liberados nos próximos 4 anos, mas Barcelona construiu cerca de 15 mil novas moradias entre 2011 e 2020
A conta não parece fechar. Mesmo somando todo o efeito do Airbnb com as moradias construídas na última década, isso não compensa o crescimento populacional dos últimos 5 anos
Para baixar o preço da moradia, é preciso construir casas mais rápido do que a população cresce, ou então reconhecer a realidade de morar em uma área boa, onde pessoas mais ricas querem viver, e a consequente gentrificação
Dito isso, vendo as respostas, também acho que chamar isso de “uma gota no oceano” pode ser um exagero. Está entrando no mercado um volume maior do que o número de moradias construídas no mesmo período, e a economia é complexa, então o impacto nos preços pode ser maior do que os números simples sugerem
Usando a média de 2,51 pessoas por domicílio citada em outra resposta, 25 mil unidades podem acomodar 62.750 pessoas, o que está longe de ser pouco diante de um aumento populacional de 100 mil. Mesmo considerando apenas os imóveis do Airbnb, isso já representa 40% disso, ou pouco mais de 25 mil pessoas, então é uma gota bem grande num balde de 100 mil
[1] Depois percebi que os números do comentário original misturavam períodos diferentes. Dá para reler “15 mil” como o número de moradias construídas ou adicionadas nos últimos 4 anos
A maioria dos turistas se desloca para os pontos turísticos da cidade em vez de permanecer no bairro
Airbnb e áreas residenciais não combinam bem, porque têm necessidades e infraestrutura diferentes. Hotéis são construídos já pressupondo infraestrutura turística, então são uma forma muito mais saudável para a cidade
Isso fica fácil de entender olhando os dados básicos de leilões, e dados detalhados de transações de oferta e demanda em geral mostram o mesmo padrão. É também por isso que, em mercados emergentes, alguns comerciantes conseguem grandes lucros ao estocar localmente apenas uma pequena quantidade de mercadorias
Moradia é mais complexa. Proprietários podem preferir deixar o imóvel vazio a aceitar um aluguel menor do que antes, então os preços são mais rígidos para cair do que para subir, e o “imediato” costuma significar semanas, mas o princípio básico é parecido
Em Singapore, quando o mercado imobiliário superaqueceu, foi imposto um imposto de aquisição de 65% sobre a compra de imóveis por estrangeiros. Em números absolutos, os compradores estrangeiros ricos eram poucos, mas estavam aumentando rapidamente com a entrada em Singapore de capital da elite de Hong Kong e de profissionais do setor bancário, e depois disso os preços de venda e os aluguéis caíram não só nos imóveis ultraluxuosos, mas em todas as faixas, permitindo que pessoas que tinham sido empurradas para moradias abaixo do que preferiam voltassem a subir
https://www.barcelona.cat/infobarcelona/en/tema/city-council...
https://www.amb.cat/en/web/area-metropolitana/coneixer-l-are...
https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=2861
Pergunta sincera: isso realmente vai funcionar?
Parece que vai gerar efeitos colaterais indesejados e não alcançar o resultado esperado.
Até onde eu sei, em New York City os aluguéis também não caíram depois que mudaram as regras para locação de curto prazo.
Posso estar sendo ingênuo, mas em vez de reprimir a demanda, não faria mais sentido construir mais para aumentar a oferta de moradia?
https://worldpopulationreview.com/world-cities/barcelona-pop...
Segundo https://news.ycombinator.com/item?id=40752920, “Barcelona já está entre as cidades mais densas da Europe, com 16 mil pessoas por km²”.
O capital se move mais rápido do que o espaço físico. Para proteger o lado humano, ou seja, a moradia acessível, é preciso haver regulação. Considerando as limitações físicas, é difícil entender o argumento de “é só construir mais, deixa meu AirBnB em paz”. Proibir AirBnB é mais fácil.
O fluxo de pessoas diminui, o comércio local fecha, e surge um interminável ciclo de decadência.
Também tentaram desestimular a acumulação de imóveis adicionando imposto territorial sobre a segunda residência, mas houve alguns efeitos contrários, como a redução da oferta de aluguel de longo prazo e a migração para vendas a compradores que vão morar no imóvel.
Ainda é cedo para avaliar os resultados, mas isso parece mais sensato do que uma proibição total. É uma forma de tributar a atividade para reduzi-la um pouco e, ao mesmo tempo, gerar recursos para programas que mitiguem os efeitos negativos.
[1] https://amp.abc.net.au/article/102878180
Essa política pode objetivamente ajudar no objetivo declarado de aliviar o custo de moradia para residentes permanentes. Ela afeta a oferta ao impedir que 10 mil unidades fiquem improdutivamente retidas ou ao fazê-las voltar para o mercado de aluguel e venda, e também afeta a demanda ao reduzir compras motivadas pela conversão para locação de curto prazo.
Ainda assim, provavelmente será difícil fazer uma grande diferença na prática. Afinal, numa cidade de 1,6 milhão de habitantes e demanda elevada, o máximo que pode voltar ao mercado são apenas 10 mil unidades.
Ainda assim, em geral concordo que é melhor aumentar o tamanho do bolo do que ficar brigando sobre como dividi-lo.
Moro em Barcelona há muito tempo. O prefeito é muito próximo do setor hoteleiro, e o setor hoteleiro é fortemente impactado por apartamentos turísticos e Airbnb.
Além disso, há grande chance de ele deixar o cargo em três anos, então talvez nem precise realmente levar isso até o fim; me parece mais uma atitude para agradar os muitos cidadãos que acreditam que há turistas demais.
Parece que estão dispostos a fazer qualquer coisa, menos construir moradia suficiente para satisfazer todo mundo.
As construtoras têm muitos apartamentos concluídos e não vendidos, e mesmo assim se recusam a baixar os preços nem um pouco.
A construção nova parou completamente. O setor parece disposto a segurar o estoque pronto, enquanto as pessoas continuam se mudando para a cidade, esperando que a demanda inevitavelmente se recupere ou que os juros acabem caindo.
Querem moradia barata em áreas populares e agradáveis para viver, mas não querem que o caráter do bairro mude para permitir um aumento de moradias suficiente para realmente baratear os imóveis.
Na prática, o melhor que se pode conseguir é congelar a cidade, transformar os moradores atuais em ganhadores de loteria de fato e impedir que pessoas de fora consigam se mudar para lá.
A dificuldade de desenvolver áreas populares não existe só para proteger os investimentos de uma minoria rica.
Pessoas de países “frios”, especialmente da Europe, com maior poder de compra, ainda querem se mudar para Barcelona agora que podem trabalhar remotamente.
Fico curioso sobre quanto isso afeta os preços em comparação com os apartamentos turísticos.
Não consigo entender por que alguém com possibilidade de fazer a chamada arbitragem geográfica escolheria Barcelona.
Em geral, esse tipo de movimento é visto como um fator de alta nos preços da moradia nas regiões mais baratas.
Virar destino turístico parece, em alguns países, quase uma maldição dos recursos, como a riqueza do petróleo
O turismo é tão lucrativo que pode realmente valer a pena expulsar os moradores comuns e redirecionar toda a economia para longe de outras atividades produtivas
No fim, uma grande parte da cidade fica completamente estagnada, mas isso não significa que os turistas deixem de vir. Frequentemente surgem grupos que lucram muito com o turismo, como proprietários de imóveis, agentes de viagem e restaurantes, e eles formam um bloco forte contra restrições ou impostos
É muito parecido com uma economia em que a renda de recursos naturais determina tudo. Fica impossível ganhar dinheiro o suficiente para desenvolver outras indústrias ou construir a vida de outra forma
Muitas coisas que antes eu fazia por diversão agora são quase impossíveis ou difíceis. Por outro lado, também houve mais empregos e os imóveis se valorizaram muito, e ambas as coisas foram boas para mim ou ainda são
Na Espanha, a proporção de pessoas com duas ou mais casas é de apenas 6%, então, mesmo que o Airbnb seja bom, esse é mais ou menos o total de gente que realmente pode se beneficiar
O que está acontecendo em Barcelona se tornou mais próximo de uma colonização, já que o turismo se combinou com vistos gold, compra de moradia por estrangeiros ricos e fundos de investimento, além da recente onda de nômades digitais. No centro da cidade agora há mais estrangeiros do que moradores locais, a ponto de ser difícil ouvir Spanish ou Catalan
“Nasci e cresci em Barcelona, mas agora não moro mais lá. No verão passado fui visitar minha família e percebi de novo o quanto a situação piorou. Eu estava andando pelo centro com amigos e fomos ao Pans&Company, e a funcionária que atendia os pedidos não sabia nada de Spanish nem de Catalan, só falava English. Sinceramente, foi bem deprimente. Como não começamos a conversa em English, ela ficou surpresa.”
https://www.reddit.com/r/askspain/comments/1833ub1/comment/k...
Gosto do AirBNB porque dá para ficar em apartamentos comuns e ter uma experiência mais local. Hotéis parecem impessoais demais, então provavelmente não vou voltar a Barcelona; posso ir a outro lugar que não bloqueie visitantes
Respeito a escolha deles. Eu também gostaria de receber turismo só nas condições que eu quiser
Cobrar imposto sobre aluguel de curto prazo para construir moradias acessíveis parece uma boa ideia
É um paliativo autoritário de curto prazo, que não ajuda muita gente na prática, alimenta ressentimento e pode abrir caminho para medidas ainda mais autoritárias no futuro
O caminho deveria ser aumentar densidade e escala, como na Asia. Barcelona nem sequer é totalmente urbanizada de ponta a ponta, é?
https://worldpopulationreview.com/world-cities/barcelona-pop...
Muitas cidades restringem as áreas onde hotéis podem funcionar. Não é nada extraordinário, e de forma alguma é autoritário. Esse tipo de medida é bastante popular porque as pessoas que vivem em áreas residenciais querem vizinhos de verdade, não hóspedes de hotel
Para mim, isso é o sistema funcionando como deveria
Vejo o AirBnB como uma alternativa um pouco mais barata ao hotel. Claro, os operadores de aluguel de curto prazo estão famosamente tentando arrancar o máximo possível dos clientes, como com a conhecida “taxa de limpeza de $300”
Então não acho que a cidade vá ser muito prejudicada pela redução do turismo de baixo custo. Barcelona já está superlotada, então diminuir a densidade das multidões e ao mesmo tempo migrar para um perfil de turistas mais ricos pode ter um efeito líquido positivo. Além disso, também é preciso moradia de longo prazo para quem trabalha e estuda lá
Barcelona tem muitos hotéis lindos. Já visitei a cidade umas 10 vezes, mas nunca me hospedei duas vezes no mesmo hotel, de tão grande que é a oferta
Barcelona parece ser uma cidade bem experimental em termos de governança. Se bem me lembro, ela também experimentou a descriminalização da maconha e tirou novos aprendizados disso
Fico curioso para ver o que será aprendido com este experimento de controle imobiliário
https://www.reuters.com/world/europe/catalonia-cracks-down-b...