A dificuldade de ter casa própria - "Uma sensação de dar vontade de vomitar"
Mudanças no mercado imobiliário
- Nathan Wilkins morava com a mãe e a irmã em 2019 enquanto tentava juntar dinheiro para comprar uma casa.
- No entanto, o mercado imobiliário dos EUA tornou a casa própria mais difícil por causa do aumento dos aluguéis, da disparada nos preços dos imóveis e da alta dos juros dos financiamentos.
- Atualmente, ele paga US$ 2.500 por mês de aluguel (cerca de 1.960 libras), o que dificulta economizar.
Alta nos preços dos imóveis
- O preço mediano de venda de imóveis nos EUA subiu cerca de 30% desde o fim de 2019, chegando a US$ 420.000 nesta primavera.
- A taxa de juros das hipotecas de 30 anos com taxa fixa subiu de cerca de 3% em 2020 para aproximadamente 7% atualmente.
- Para comprar uma casa, é necessário ter renda anual acima de US$ 100.000, muito acima da renda familiar mediana dos EUA, de cerca de US$ 75.000.
Dificuldades para comprar uma casa
- Megan Holter começou a procurar uma casa em Austin, Texas, em 2019, mas interrompeu o processo por causa da pandemia.
- Neste ano, ela se mudou para Columbus, Ohio, e comprou uma casa com taxa de juros de 6.625%.
- Muitas pessoas estão em uma situação em que não conseguem ter casa própria.
Perspectivas sobre a casa própria
- Segundo o Federal Reserve Bank de Nova York, apenas 40,1% dos inquilinos esperam um dia ter uma casa própria.
- Mesmo os proprietários estão sendo afetados pelas mudanças no mercado, com alta no imposto sobre a propriedade e nos prêmios de seguro.
- Cerca de 1/3 de todos os lares está gastando mais de 1/3 da renda com custos de moradia.
Impacto político
- O aumento dos custos de moradia é um grande desafio para o presidente Joe Biden.
- Donald Trump critica Biden pelo problema da inflação e afirma que a economia está indo na direção errada.
- O governo Biden apresentou propostas para apoiar compradores de imóveis, mas o efeito tem sido pequeno.
Juros e inflação
- O Federal Reserve está sob pressão para cortar os juros, mas a inflação ainda continua acima da meta de 2%.
- Muitos analistas esperam que um corte de juros seja possível se a inflação desacelerar.
- No entanto, a escassez de oferta de moradia e os aluguéis altos também podem manter a inflação persistente.
Opinião do GN⁺
- Instabilidade do mercado imobiliário: As mudanças bruscas nos preços dos imóveis e nas taxas de juros impõem um grande peso sobre os compradores.
- Impacto político: A questão da moradia está no centro do debate político e pode afetar o resultado das eleições.
- Incerteza econômica: A incerteza sobre juros e inflação afeta a economia como um todo.
- Problema de oferta de moradia: A falta de oferta pode levar, no longo prazo, ao aumento dos preços dos imóveis e dos aluguéis.
- Necessidade de políticas habitacionais alternativas: Para resolver o problema da moradia, são necessárias políticas mais inovadoras e efetivas.
1 comentários
Comentários do Hacker News
Primeiro comentário: A causa do problema não é a falta de edifícios, mas a inflação global nos preços dos ativos e o crédito barato. As moradias estão sendo usadas como investimento, em vez de servirem para moradia de fato.
Segundo comentário: Em Portugal, muitos edifícios estão abandonados, e o problema da falta de moradia não é a falta de edifícios, mas sim os edifícios abandonados.
Terceiro comentário: No Reino Unido e no País de Gales, a oferta de moradias não acompanha o crescimento populacional, o que eleva os preços.
Quarto comentário: É necessário descentralizar a economia, em vez de concentrá-la nas grandes cidades. Os preços da moradia nas metrópoles são altos, e há muitos edifícios abandonados no interior.
Quinto comentário: Em nível nacional, não se deve subsidiar a demanda; em nível local, não se deve restringir a oferta.
Sexto comentário: Comprei uma casa nova em 2022, e se tivesse ouvido o preço de 10 anos atrás, teria achado que era melhor comprar uma casa.
Sétimo comentário: Historicamente, nas grandes cidades houve grandes obras públicas. Por exemplo, sistemas de esgoto e redes de transporte público. Moradia pública acessível também é infraestrutura essencial.
Oitavo comentário: Os preços das moradias estão anormalmente altos. Nos Estados Unidos, a taxa de casa própria é de 65% e não mudou muito nos últimos 50–60 anos.
Nono comentário: Há dúvida sobre por que a taxa das hipotecas de 30 anos com juros fixos está tão alta. Fica a pergunta sobre por que os bancos passaram a projetar a taxa média de longo prazo de 3% para 7%.
Décimo comentário: No Reino Unido, mudanças na política tributária sobre imóveis para aluguel levaram proprietários a vender suas casas, reduzindo a oferta de aluguel e aumentando os custos de locação.