Calculadora de custos imobiliários um pouco mais específica

Olá. Estou publicando este post no Show GN para apresentar um pequeno web app que criei para uso pessoal e pedir opiniões sobre ele.

• Visão geral
  Desde o momento em que começamos a procurar uma casa, passando pelo período em que moramos nela, até a hora de sair, nos deparamos constantemente com custos como comissão de corretagem imobiliária, imposto de aquisição, juros de empréstimos e outros. Este app foi criado para reunir tudo isso e calcular com mais precisão o custo total, incluindo até o custo de oportunidade dos valores investidos.

• Contexto
  Há pouco tempo, enquanto me preparava para me mudar, comparei imóveis de vários tipos — compra, jeonse, semi-jeonse e aluguel mensal — para encontrar a melhor condição possível. No fim, o mais importante era calcular o custo total consumido durante o período de moradia. (No caso de jeonse/aluguel) dependendo do valor do depósito, o limite e a taxa de juros do empréstimo podem mudar; além disso, eu queria comparar de uma vez só custos como o jeonse, que exige uma grande quantia de uma vez, e o aluguel mensal, em que um valor relativamente alto sai todo mês. Foi por isso que comecei a criar este web app para uso pessoal.

• Custo de oportunidade
  Hoje já existem web apps que fazem cálculos por soma simples, mas achei que o principal diferencial deste app poderia ser justamente o custo de oportunidade. No mercado imobiliário, inevitavelmente é preciso imobilizar uma quantia grande de dinheiro, que acaba se tornando capital parado por um certo período. Considerei que o custo de oportunidade gerado por isso também precisava ser levado em conta, então incluí esse fator. (Esse valor de entrada aparece com o nome de "rentabilidade esperada". Por exemplo, se você inserir 3%, o custo de oportunidade será calculado aplicando juros compostos anuais de 3% sobre o dinheiro que fica imobilizado no imóvel.)

• Múltiplos empréstimos
  Calcular os juros de um único empréstimo é algo bem simples. Mas, para ajudar no cálculo de custos quando vários tipos de empréstimo são contratados ao mesmo tempo — como financiamento imobiliário, empréstimo pessoal e empréstimo para funcionários — criei um recurso de entrada de empréstimos em formato de lista.

• Pontos a melhorar

  • O imposto sobre ganho de capital em transações de compra e venda não é refletido.
  • No estado atual, números que podem mudar conforme políticas públicas, como a taxa de comissão imobiliária e a alíquota do imposto de aquisição, estão hardcoded. Pretendo melhorar isso no futuro com atualização em tempo real.

• Encerrando
  Como vocês poderão ver, este web app não incorpora nenhuma tecnologia extraordinária. Está mais para pegar tarefas que também seriam possíveis no Excel e levá-las para a web, mas pensei que, se ao menos uma pessoa precisar desse tipo de funcionalidade, talvez isso possa ajudar um pouco, então resolvi criar coragem para compartilhar mesmo ainda sendo algo simples. Além disso, como ele foi feito praticamente sem conhecimento econômico, pode haver pontos errados. Agradeço muito se puderem compartilhar opiniões valiosas sobre o que poderia ser melhorado e o que difere da realidade.

[seatbelts]

Eu tinha pensado que precisava considerar o custo de oportunidade, mas acabei não fazendo isso por preguiça^^;
Vou usar com gratidão!

[guarder]

No ano passado, sofri bastante na mudança; se existisse uma ferramenta dessas, eu teria passado por bem menos perrengue. Também seria ótimo se ela pudesse calcular o valor da parcela mensal de acordo com o prazo do empréstimo!

[znkim]

Obrigado por criar uma funcionalidade tão boa. A UI também parece intuitiva e bem feita!
Embora seja uma funcionalidade que você criou pessoalmente, se também fosse possível calcular detalhadamente a comissão de corretagem, acho que ficaria ainda mais perfeito! No caso de officetels, há situações em que a comissão de corretagem é calculada de forma diferente, e também existe a questão da incidência de IVA.

[wooiljeong]

Obrigado por criar uma funcionalidade útil. Vou deixar nos favoritos e usar com frequência. Onde posso acompanhar informações relacionadas ao desenvolvimento/atualizações?

[seventeen]

No momento, como ainda estou apenas mudando a UI ou adicionando funcionalidades conforme as ideias surgem, sem um plano bem definido, ainda não criei um espaço para anúncios T_T. Quando eu desenvolver isso um pouco mais e der uma forma melhor ao projeto, penso em criar um :)

[wooiljeong]

Obrigado pela resposta. Vou visitar com frequência e experimentar os recursos que você adicionar! :)

[limc132]

Você disse que também dá para fazer no Excel, mas achei muito melhor por ser bem mais intuitivo do que o Excel. Justamente agora o proprietário disse que vai aumentar o valor do depósito de aluguel jeonse, então estou me preparando para me mudar... (T_T) Vou usar isso de forma bem útil.