Prefeito de Nova York, Mamdani, diz que imagens de IA não podem ser usadas às escondidas em anúncios de aluguel

• A cidade de Nova York está avançando com uma proposta para exigir a divulgação do uso de imagens geradas ou editadas por IA em anúncios de aluguel quando elas fizerem o imóvel parecer mais atraente do que é na realidade
• O Rental Ripoff Report da administração municipal recomenda que a obrigação de divulgação cubra não apenas imagens, mas também informações de imóveis para aluguel alteradas por IA ou por ferramentas digitais em geral
• A diferença entre as fotos do anúncio e a aparência real é especialmente grave para inquilinos que se mudam remotamente, fechando contrato sem poder verificar o local, e esse problema também vem crescendo fora de Nova York
• Além da divulgação do uso de IA, o relatório inclui medidas de proteção aos inquilinos, como reconhecimento de associações de inquilinos, ampliação do direito de negociação e modernização do sistema de fiscalização das leis
• A cidade ouviu 2.400 moradores dos cinco boroughs sobre prejuízos relacionados a mofo, pragas, taxas pouco claras e práticas de aluguel enganosas, incorporando esses relatos às recomendações de políticas públicas

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Obrigatoriedade de divulgar anúncios de aluguel alterados por IA

• O prefeito de Nova York, Zohran Mamdani, e a administração municipal estão avançando com uma proposta para exigir que proprietários e corretores revelem quando um anúncio de imóvel tiver sido alterado por IA
• O escopo inclui casos em que imagens são criadas por IA generativa ou fotos existentes são editadas para fazer o imóvel parecer mais atraente do que é na realidade
• O Rental Ripoff Report recomenda que a divulgação também se aplique a imóveis para aluguel alterados por outras ferramentas digitais, além da IA

Impacto de imagens falsas ou exageradas sobre inquilinos

• Imagens geradas ou editadas por IA usadas como se fossem fotos reais de imóveis não se limitam à cidade de Nova York e estão se tornando um problema cada vez mais sério
• Quando as fotos do anúncio diferem do ambiente real da moradia, o inquilino pode ser enganado durante o processo de contratação
• O prejuízo é especialmente grande para inquilinos que precisam fechar um contrato de aluguel remotamente, sem ver o local pessoalmente, como pessoas que se mudam para outra região por causa de um novo emprego

Proteção aos inquilinos além da divulgação de IA

• O relatório inclui não só a divulgação de imagens de IA, mas também o reconhecimento de associações de inquilinos e a ampliação do poder de negociação dos inquilinos
• Também estão sendo promovidas medidas para modernizar o sistema de fiscalização dos códigos de construção e habitação, além de responsabilizar proprietários que não ofereçam moradias seguras
• A cidade também busca fortalecer mecanismos para apoiar a organização de inquilinos e refletir diretamente as experiências dos moradores nas políticas públicas

Prejuízos identificados nas Rental Ripoff Hearings

• Em sua primeira semana no cargo, o prefeito Mamdani criou as Rental Ripoff Hearings e se reuniu com 2.400 moradores dos cinco boroughs
• Durante as audiências, foram coletados vários problemas enfrentados por inquilinos
  • Mofo não resolvido
  • Problemas de pragas não solucionados
  • Taxas que não foram devidamente informadas com antecedência
  • Práticas enganosas de proprietários
• Segurança e condições de moradia foram identificadas como grandes preocupações, e os casos coletados levaram a recomendações concretas de políticas no Rental Ripoff Report

[GN⁺]

Opiniões no Hacker News

• Uma medida muito bem-vinda. Muitos nova-iorquinos procuram apartamentos no StreetEasy, e nos últimos anos houve uma enxurrada de imóveis encenados virtualmente com IA. Isso é enganoso, pois distorce até o tamanho dos cômodos para comportar móveis que jamais caberiam ali de verdade; uma proibição total seria melhor, mas pelo menos é bom que agora haja obrigação de informar

  • Eu também gostaria que a metragem fosse uma exigência legal. Em outras grandes cidades dos EUA, quase todos os anúncios online traziam a área, mas, curiosamente, no StreetEasy de Nova York e similares, a maioria não tem essa informação
    É extremamente inconveniente procurar casa tendo que adivinhar, só pelas fotos, se um apartamento de um quarto tem 400 ou 900 pés quadrados, e é difícil ver qualquer motivo lógico para esconder dos inquilinos uma informação útil
  • No fim da coletiva de imprensa, ele fez uma piadinha dizendo que “afinal, deveria ser Street Easy, não Street Hard”; eu não sabia que StreetEasy era o nome do app e só agora entendi o contexto
    Não há motivo para permitir anúncios de imóveis alterados por IA, e esta regulamentação compensa uma falha da plataforma
  • É um problema irritante, mas o prefeito não tem realmente autoridade para fiscalizar isso, então é quase uma medida sem efeito prático. Fotos de apartamentos decorados virtualmente já eram um problema muito antes da IA

• O título no HN omitiu a palavra essencial: secretamente (secretly). O título real é “Mayor Mamdani Says Landlords Can’t Secretly Use AI Images to Advertise Properties”, e a matéria diz apenas que é preciso divulgar se houve uso de IA em anúncios de aluguel

  • Esse tipo de regra de rotulagem já fracassou repetidas vezes, e é bem provável que, no fim, todos os anúncios acabem tendo fotos de IA enganosas

• Sou grande defensor de IA e a uso bastante, mas concordo com esta medida. O ponto central não é a IA, e sim mostrar produtos ou serviços como eles realmente são e proibir totalmente práticas de venda enganosas
  É verdade que a IA reduziu a barreira de entrada para enganar, mas ela não é o único meio; portanto, toda publicidade falsa ou enganosa deveria ser proibida

  • Então, já que estamos nisso, é só proibir também toda a publicidade em geral

• Em jogos de azar, apps de namoro, recrutamento e publicidade, provavelmente seria melhor para a sociedade em geral proibir o uso de IA por princípio. Confio plenamente na IA em si, mas não confio nos humanos que a usam

  • Publicidade pode ser aceitável se a verificação for bem-feita. Anúncios de comida usam imagens falsas há muito tempo, mas o consumidor tem uma noção geral de como almôndegas ou batatas fritas quentes realmente parecem e sabem
    Já com um modelo gerado por IA, mesmo que tenha o mesmo tipo de corpo, cor de pele e altura, o vestido recebido de verdade pode ter aparência e caimento diferentes dos da foto; e, no caso de imóveis, eles colocam uma quantidade de móveis que não caberia ali, distorcendo as próprias dimensões físicas. Isso se parece menos com uma caixa de cereal com leite e mais com a enganação de mostrar Fallout 4 rodando em um MacBook Air
  • Em namoro, isso se chama catfishing
  • Fico em dúvida se a ideia é deixar até o namoro por conta da IA
  • A fronteira é nebulosa quanto a considerar também retoques básicos de Photoshop como uso de IA. Também é preciso discutir como tratar ajustes de balanço de cor ou faixa de contraste

• Eu também gostaria que acabasse a isca comercial comum de corretores anunciarem imóveis que já foram negociados para atrair ligações e depois dizerem: “acabou de ser alugado/vendido, mas tenho outro imóvel”

• Talvez a solução mais abrangente seja simplesmente proibir publicidade enganosa de produtos. Parece um problema que já deveria ter sido resolvido pelas leis existentes

  • Sempre que surge uma tecnologia nova, alguém força os limites dizendo que aquilo está dentro do aceitável. Aqui também é possível argumentar que colocar móveis reais temporariamente para tirar fotos e depois removê-los não é diferente de uma encenação feita por IA
    O método com IA é muito mais fácil e barato do que a encenação real, e pode haver quem acredite sinceramente que ele não é um meio que falha em refletir sempre a realidade física com precisão, mas apenas uma ferramenta de conveniência

• Em sites imobiliários do Reino Unido, imagens encenadas virtualmente com IA também são bastante comuns, mas parece haver obrigação de identificá-las, talvez por causa das normas de publicidade

• É frustrante a tendência de corretores usarem imagens de IA na foto principal do MLS. A maioria tem algum aviso, mas, na miniatura, não dá para perceber que é uma imagem de IA, então você acaba clicando em um anúncio porcaria

  • Um dia, a sociedade inteira provavelmente deixará de confiar em qualquer coisa que vê online. A maior parte é falsa ou conteúdo ruim gerado automaticamente, e isso só está piorando
  • Também é comum a isca em que o piso de madeira que parecia perfeito nas fotos de IA está em estado deplorável na visita presencial

• Hoje em dia o Facebook Marketplace está me enlouquecendo. Muita gente anuncia antiguidades e móveis com fotos encenadas por IA descaradas, e fica difícil distinguir o que é real
  Ainda dá para pedir fotos normais, mas no mercado de aluguel de Nova York, onde a concorrência é feroz e é preciso passar por corretores e imobiliárias, isso é bem mais difícil

• Como já existem leis que proíbem publicidade enganosa, acho que isso talvez já seja proibido implicitamente. É uma regra muito razoável, mas também fico em dúvida se o prefeito pode declará-la sozinho ou se seria necessária uma decisão do Legislativo

  • Pelo contrário: justamente por já existir uma lei contra publicidade enganosa, Mamdani pode implementar regras específicas. O Código Administrativo da Cidade de Nova York proíbe práticas comerciais enganosas, publicidade falsa e declarações que induzam consumidores ao erro, e concede ao NYC Department of Consumer and Worker Protection autoridade para aplicar princípios gerais por meio de regras específicas
    Portanto, Mamdani e o DCWP estão definindo regras detalhadas de fiscalização porque a lei municipal dá autoridade para regular esse tipo de conduta e porque ela constitui uma violação clara