Ao observar a controvérsia sobre bônus nas empresas de semicondutores: os casos do Pier 57 de Nova York e do Google

• Abandono de um cais deteriorado - O Pier 57, um histórico cais de Chelsea, em Manhattan, ficou por muito tempo abandonado e em situação decadente após o fechamento da garagem de ônibus, por causa de dificuldades financeiras.
• A entrada do Google como salvador - Para atrair talentos qualificados que preferem o centro das grandes cidades à saída para o Vale do Silício, o Google participou do projeto de reurbanização.
• Regulações rigorosas - O Pier 57 é administrado por um trust. Esse trust só pode gerar receita por meio de usos comerciais limitados (arrendamento de longo prazo), conforme as restrições da lei do parque à beira do rio Hudson. Ou seja, a venda do terreno não é permitida.
• Contribuição pública - Para superar as rígidas regulações ambientais e históricas da cidade de Nova York, aceitou-se a condição de abrir gratuitamente ao público parte do edifício e todo o jardim no terraço.
• Garantia de arrecadação e recursos pelo trust (governo) - Sem uso de dinheiro público, um espaço degradado foi transformado em ponto turístico, e a operação do parque passou a ser financiada de forma independente com a cobrança de uso do terreno por 97 anos da incorporadora privada.
• Receita estável para a incorporadora imobiliária - Ao alugar o terreno do trust e modernizar o edifício, a incorporadora garantiu uma receita de aluguel massiva e de longo prazo com o Google como anchor tenant de altíssima qualidade.
• A estratégia inteligente de locação do Google - Em vez de desembolsar de uma vez os custos de desenvolvimento na casa de centenas de bilhões de won, o Google os paga parceladamente com o caixa do negócio principal, transferindo para a incorporadora os complexos riscos administrativos de licenciamento e aprovação.
• Uma arma para atrair talentos - Com um jardim no terraço cercado pelo rio Hudson e acesso ao circuito comercial descolado de Chelsea, aumenta-se a imersão dos funcionários no trabalho e reduz-se a rotatividade.
• Ganhos para a comunidade local e os cidadãos - A cidade ganhou gratuitamente o maior parque rooftop de Nova York e ainda obteve um enorme aumento de arrecadação tributária (imposto sobre propriedade), impulsionado pelo consumo dos Googlers e pela valorização imobiliária do entorno.
• Implicações para o debate unidimensional sobre distribuição - Isso contrasta com a recente controvérsia sobre bônus em empresas coreanas, que tem se concentrado apenas em como dividir os lucros dos períodos de bonança.
• A força de projetar um verdadeiro ecossistema - Ao superar regulações não com manobras, mas com uma estrutura de negócios que sustenta o interesse público, o caso mostra como pensam as empresas de plataforma e apresenta um modelo avançado de coexistência benéfica.