As vantagens da habitação multifamiliar com escada única

Exemplos de habitação multifamiliar com escada única

• A legalização da habitação multifamiliar com escada única é uma mudança que pode incentivar ainda mais a construção de novas moradias.
• Entre as reformas propostas, a mais importante é legalizar edifícios multifamiliares com escada única para alinhar os Estados Unidos a seus pares na Europa e na Ásia.

Histórico e regulamentação atual da habitação multifamiliar com escada única

• Um incêndio ocorrido em 1860 em um prédio de Manhattan se espalhou por causa de uma única escada de madeira, e, após o julgamento do proprietário do edifício, foi proposta uma lei exigindo a instalação de escadas metálicas externas.
• O código internacional de edificações dos EUA atualmente exige duas escadas para novos prédios de apartamentos com mais de três andares, enquanto na Europa e na Ásia isso geralmente se aplica apenas a edifícios mais altos.

Impacto da exigência de duas escadas nos EUA

• A exigência de duas escadas nos EUA afeta fortemente o projeto de edifícios multifamiliares e torna quase impossível reproduzir com eficiência o design tradicional de prédios de apartamentos.
• Em terrenos pequenos, a segunda escada ocupa uma parte significativa da área total do pavimento, reduzindo assim a área locável.
• O corredor comum que conecta as duas escadas divide a estrutura em duas partes, inviabilizando apartamentos em formato passante, encontrados nas construções multifamiliares tradicionais dos EUA.

Necessidade de reforma do código de edificações

• A reforma do código de edificações é a próxima frente da reforma habitacional, e há várias melhorias possíveis, como o uso de refrigerantes mais modernos ou sistemas de exaustão single-stack mais eficientes.
• O foco nas escadas se deve à sua importância para o projeto arquitetônico e ao movimento já existente entre arquitetos em favor da reforma.
• O Center for Building in North America foi criado para defender códigos de edificações mais racionais nos Estados Unidos e no Canadá.

Opinião do GN⁺

• A legalização da habitação multifamiliar com escada única é uma forma importante de enfrentar a escassez de moradias, reduzir os custos de construção e oferecer moradias de diversos tamanhos.
• A reforma do código de edificações oferece uma oportunidade de melhorar o custo e a eficiência da construção habitacional, refletindo os avanços tecnológicos e o maior entendimento sobre segurança.
• Pesquisas e ações de advocacy de organizações como o Center for Building in North America podem ajudar a promover a inovação na arquitetura e contribuir para a criação de ambientes residenciais melhores.

[GN⁺]

Comentários do Hacker News

• Este artigo é excelente

  • A regulamentação excessiva sobre a construção de moradias faz os custos dispararem
  • Tamanho mínimo do lote, recuos obrigatórios, metragem quadrada mínima, limites de ocupação do solo, restrições excessivas de altura, exigências de estacionamento, abuso da revisão ambiental, tombamento histórico, revisão comunitária, exigências excessivas para MFH, exigências abaixo do valor de mercado etc. limitam a oferta e fazem os custos dispararem
  • Este é o tema econômico mais importante, e é necessário um esforço nacional para aliviar essas restrições

• Supõe-se que seja uma das principais razões para a falta de moradias de densidade intermediária nas cidades da América do Norte

  • Não é economicamente viável construir edifícios multifamiliares de pequeno a médio porte
  • Em outros países, edifícios simples e baratos de 4 andares são o padrão das moradias de densidade intermediária
  • Há também edifícios mais altos para maior densidade, mas eles ainda são eficientes

• Apoio esse tipo de moradia com base na experiência pessoal

  • Cresci em Denver e moro em um edifício multifamiliar de escada única na França
  • Esse tipo de moradia é uma forma muito boa de viver: no verão, entra uma brisa excelente, e a estrutura de concreto regula bem a temperatura
  • É conveniente não ter que cuidar do jardim nem retirar neve
  • A proximidade com os vizinhos também é parecida com a de uma casa unifamiliar
  • Posso brincar com meu filho no parque com segurança, mas às vezes sinto falta de um quintal para fazer churrasco ou de uma garagem para usar como oficina
  • Em compensação, apartamentos 5-over-1 foram o pior tipo de moradia em que já vivi

• É preciso discutir mais os impactos sobre a segurança

  • O artigo menciona que a taxa de mortes por incêndio é baixa na Europa, mas também aponta que o estoque habitacional dos EUA é feito de madeira, o que aumenta o risco de incêndio
  • Do ponto de vista da sustentabilidade, construções em madeira geralmente são algo positivo

• A Colúmbia Britânica (BC) está considerando essa questão

  • O caminhão de bombeiros com escada aérea mais longa da América do Norte alcança cerca de 14 andares
  • Também são mencionados um vídeo relacionado e um trecho relevante das atas da conferência da Associação Americana de Habitação de 1913

• À medida que novas regulamentações foram sendo adicionadas, não houve um processo de reavaliação para verificar se medidas de segurança antigas e caras ainda eram necessárias

  • O governo de BC está investigando essa questão, e edifícios de escada única podem ser uma boa solução para quem quer mais apartamentos de 2 a 3 quartos

• Um dos maiores problemas da regulamentação é que ela pode ser positiva quando implementada, mas não há mecanismo para reavaliá-la ao longo de décadas

  • Como resultado, incêndios de muito tempo atrás causam hoje problemas habitacionais em todos os EUA

• O autor não analisa os impactos de segurança de remover a segunda escada

  • A única evidência apresentada é que a taxa de mortes por incêndio na Europa Ocidental é menor do que nos EUA
  • Não há análise sobre onde ocorrem as mortes por incêndio, e isso sugere que os EUA talvez precisem elevar seus padrões de segurança contra incêndio