- O terreno em 221 Cannon Road, em Wilton, Connecticut, EUA, foi repetidamente anunciado à venda em um golpe imobiliário sem o consentimento do verdadeiro proprietário
- O golpista abordava corretores se passando pelo dono, tentando fechar a transação com informações precisas sobre o terreno e documentos de identidade falsificados
- A primeira tentativa, em 2024, foi interrompida por um procedimento de verificação de identidade conduzido por um advogado, mas no início de 2026 houve mais duas tentativas
- Esse tipo de golpe mira terrenos vagos (
vacant land), explorando transações remotas e a exposição de informações públicas
- O autor do texto destaca a necessidade de medidas de proteção para proprietários de terrenos, como o registro de alertas de fraude e o aumento da visibilidade online
Visão geral do caso
- O terreno em 221 Cannon Road, em Wilton, Connecticut, foi comprado em conjunto por Fred Benenson e seu irmão em 2015 e nunca foi colocado à venda
- Mesmo assim, nos últimos anos, um terceiro tentou vender o terreno em três ocasiões distintas, fingindo ser o proprietário
- Nas três vezes, corretores perceberam algo estranho ou o processo de verificação conduzido por um advogado impediu que a transação fosse concluída
Primeira tentativa (março de 2024)
- Um advogado imobiliário entrou em contato com Fred por e-mail pedindo verificação de identidade sobre uma venda de imóvel em nome de ‘Fred e Ed Benenson’
- O golpista havia abordado o corretor via Zillow e, após uma ligação com um indivíduo de sotaque da Europa Central, forneceu detalhes exatos como a metragem do terreno
- E-mails falsos usados:
[email protected], [email protected]
- Telefone: (516) 828-0305
- O corretor visitou o local pessoalmente, fez fotos com drone e pesquisa de valor de mercado, e o anúncio ficou publicado por alguns dias em vários sites imobiliários
- Foi recebida uma proposta à vista, e o golpista assinou o contrato com assinatura eletrônica
- Quando o advogado pediu um documento de identidade, o golpista apresentou uma carteira de motorista do estado de Nova York falsificada, mas a foto era de uma pessoa completamente diferente
Como a fraude foi descoberta
- O advogado localizou o verdadeiro proprietário por meio de um procedimento independente de verificação de titularidade do terreno e interrompeu a negociação
- O corretor também era uma vítima e havia seguido os procedimentos de boa-fé
- As mensagens de texto do golpista tinham características como tom educado, mas frases estranhas, evitar visitas ao local e preferência por comunicação indireta
Denúncia ao FBI e resposta
- A vítima reuniu documento de identidade falsificado, histórico de mensagens, e-mails, número de telefone e registros do advogado e fez uma denúncia ao FBI
- No entanto, o FBI exigiu apenas o envio de uma folha por escrito e depois não houve qualquer contato de acompanhamento
- O advogado avaliou registrar no cartório de imóveis uma declaração juramentada (
affidavit) de alerta contra fraude, para que futuros negócios exibam um aviso
Segunda e terceira tentativas (fevereiro de 2026)
- Dois anos depois, dois corretores imobiliários voltaram a entrar em contato informando que o mesmo golpe estava em andamento
- Um corretor foi abordado por DM no Instagram e, ao confirmar com conhecidos, percebeu que era fraude
- Outro corretor, da Berkshire Hathaway, encontrou sinais suspeitos durante a verificação e interrompeu a negociação
- Em resposta à repetição das tentativas, foi publicado um post de blog descrevendo o caso, para que futuros corretores possam encontrá-lo em buscas
Como funciona o golpe com terrenos vagos
- Procuram terrenos sem hipoteca em registros públicos ou no Zillow
- Abordam corretores fingindo ser os proprietários e conduzem a negociação apenas por e-mail e mensagem de texto
- Apresentam documentos falsificados, pedem fechamento rápido e manipulam a conta de destino do pagamento
- Ao despertar suspeitas, cortam contato imediatamente
- Em alguns casos, houve até situações em que uma casa foi construída sem o conhecimento do dono do terreno
- Ex.: em Fairfield, nas proximidades, houve um caso de construção não autorizada de uma casa de US$ 1,5 milhão
Medidas de prevenção
- É possível exibir alertas de fraude por meio do registro de divulgações de Fraud / No-Authority
- Ex.:
Owner Affidavit, Notice of Non-Authority, Fraud Alert
- Monitorar publicações online relacionadas ao endereço com Google Alerts
- Divulgar informações que permitam confirmar sua identidade online
- Isso é citado como um dos motivos pelos quais o advogado conseguiu resolver rapidamente o caso de 2024
Conclusão
- 221 Cannon Road nunca foi colocado à venda e continua não estando à venda
- Se um profissional do mercado imobiliário receber contato sobre esse endereço, deve confirmar diretamente com o proprietário
1 comentários
Comentários do Hacker News
No passado, fotos da minha casa foram roubadas no Facebook e usadas em um anúncio falso de aluguel
As fotos tinham sido tiradas do Zillow, e pessoas realmente apareceram para visitar a casa
Um corretor me ajudou a remover as fotos, mas o anúncio continua no ar
Denunciei várias vezes ao Facebook, mas fui completamente ignorado. O meu endereço residencial continua exposto, o que torna a situação realmente perigosa
O objetivo do jurídico é minimizar o risco legal da empresa, então ele pode exercer pressão internamente
É melhor evitar ameaças diretas, mas usar linguagem que sugira consequências legais pode funcionar
O Patio11 já escreveu sobre esse tipo de carta no caso de cobrança de dívida e bancos
A menos que a propriedade esteja escondida por meio de um trust ou de uma empresa, talvez a exposição do endereço em si não seja um grande risco
Existe especialmente uma rede automatizada de golpes que explora postagens sobre crianças desaparecidas
Começa com uma publicação sobre criança desaparecida e, quando ela acumula compartilhamentos, depois a postagem é trocada por um anúncio imobiliário para enganar as pessoas
Isso é tratado em detalhes na série no YouTube do PleasantGreen
As chances de dar certo parecem baixas, mas, se funcionasse, seria um caso bem interessante
Já perdi a empatia com o autor na frase “como a maioria das pessoas, também tive minha identidade roubada uma ou duas vezes”
Eu sou cuidadoso e nunca passei por isso, e o mesmo vale para as pessoas ao meu redor
Também não entendo como o sistema de transferência de titularidade (title transfer) dos EUA permite esse tipo de golpe
Fico curioso se o sistema de registro americano é descentralizado ou se apenas tem uma estrutura diferente do sistema Torrens usado em outros países
Um amigo que trabalhava no Social Security Administration me ajudou, mas para uma pessoa comum teria sido difícil resolver
Como hoje em dia a maior parte dos dados pessoais já vazou, tenho a sensação de que só tomar cuidado não basta para impedir tudo
Mais ou menos uma vez por ano, o banco me ligava perguntando: “o senhor está em Tijuana agora?”
Acho que esse tipo de fraude com cartão de crédito também pode ser considerado uma forma de roubo de identidade
Em lugares como a Califórnia, com regulação rígida e sistema de seguro, esse tipo de golpe é praticamente impossível,
mas em alguns estados ou no Canadá, onde o processo de verificação é mais frouxo, isso ainda acontece
No fim, são as seguradoras de título que garantem a legitimidade da transação
Veja explicação sobre o sistema Torrens title
Nunca tive minha conta bancária invadida, mas já sofri várias cobranças fraudulentas no cartão de crédito
Se incluir esses casos menores, dá para dizer que a maioria das pessoas já teve algum tipo de problema relacionado à identidade
Acho que, para evitar golpes imobiliários, seria útil erguer uma placa de compensado com a frase “Este imóvel não está à venda”
Se um corretor for ao local, vai perceber na hora, e, se ficar lá por bastante tempo, a placa talvez apareça até no Google Street View
Mesmo sem sacar nada, ao abrir o crédito surge um lien sobre o imóvel, o que faz o golpista evitar o negócio
Ainda assim, placas de compensado não resistem bem ao clima, então acho melhor registrar um alerta de titularidade no tribunal
E, se árvores foram cortadas durante o golpe, também dá para pedir indenização com base no valor insubstituível das árvores
Precedente relacionado
Houve um caso semelhante também no Reino Unido
Segundo esta matéria da BBC, a vítima levou 4 anos para recuperar a casa
No Reino Unido, se você se registrar no Land Registry, pode receber alertas por e-mail quando houver consultas ou transações envolvendo o seu imóvel
Link de cadastro
Possuir um terreno vazio (vacant lot) longe de você traz riscos
No Havaí, houve um caso em que uma casa foi construída no terreno errado e isso só foi descoberto depois da conclusão da obra
Link da matéria
A decisão afirma explicitamente que a incorporadora construiu de forma negligente para economizar custos
Ainda assim, depois houve um acordo confidencial, e a casa aparentemente continua de pé
Nos EUA, as transações financeiras são projetadas com foco na conveniência, então o roubo de identidade se torna mais fácil
É possível vender imóveis ou transferir grandes ativos sem verificação presencial
Um amigo meu tinha terra agrícola na Índia e, enquanto se mudou para o Canadá, o terreno foi vendido com documentos falsificados
Ele só descobriu quando visitou o local depois, mas já era tarde demais
Era comum mirar terrenos pertencentes a proprietários que não moravam na região, mas hoje melhorou bastante graças ao registro digital e ao sistema UID
Eles fazem até análise de impressões digitais e química da tinta
No Quênia, esse tipo de golpe também era muito comum, mas a solução era simples
Colocar uma placa grande no terreno dizendo “Este imóvel não está à venda”
Se o corretor tivesse ido ao local, teria percebido imediatamente
Se o FBI não lida com esse tipo de caso nem com casos de terrorismo doméstico, então fica a dúvida sobre o que exatamente ele faz
Em alguns episódios, como o caso da conspiração para sequestrar Gretchen Whitmer, também existe polêmica sobre entrapment
Por isso o FBI aparentemente deixa esses casos em prioridade mais baixa
Em ataques com arma de fogo em massa, por exemplo, normalmente tudo termina na própria cena, então, salvo existência de cúmplices, o escopo da investigação é limitado
A frase “como a maioria das pessoas, já tive a identidade roubada” soa como um truque de linguagem do tipo ‘todo mundo passa por isso’
Esse tipo de apelo à popularidade (appeal to popularity) faz quem ouve tender a concordar inconscientemente
Quando eu tinha 3 anos, fizeram um empréstimo estudantil no meu nome
Só descobri quando já era adulto e fui solicitar um empréstimo, e tive muito trabalho para resolver
Chega a lembrar aquele meme ruim de ‘PROTIP’ sobre segurança com armas